Управління нерухомістю

Метою комплексного управління об’єктом нерухомості є підтримка високих показників ефективності бізнесу, і, як наслідок -  збільшення вартості об’єкта.

Методика комплексного управління об’єктом нерухомості включає в себе:

  • Створення й виконання чіткого механізму взаємодії всіх служб проекту
  • Інженерно-технічне обслуговування будівлі
  • Довгострокові стратегії оренди і ефективні методи комунікацій з орендарями
  • Повноцінні маркетингові програми, спрямовані на отримання додаткового  доходу
  • Забезпечення процесів життєдіяльності об’єкта
  • Концепцію безпеки
  • Бюджетування
  • Управління ризиками

 

Переваги роботи з управлінською компанією:

  • Зниження операційних витрат
  • Всебічне знання ринку  й високий рівень професійної підготовки профільних фахівців
  • Довгострокове співробітництво з ритейл- операторами 

 

Аудит управління нерухомістю

Аудит діяльності об’єкта допоможе власникові (інвесторові) оперативно одержати незалежну експертну думку про ефективність поточного керування й обслуговування, а також рекомендації щодо оптимізації витрат і бізнес-процесів.

Даний аналіз допоможе власникові (інвесторові)  зрозуміти, наскільки ефективно працюють його УК і експлуатаційна служба, виявити слабкі сторони в керуванні й вчасно оптимізувати цю діяльність.

 

Основні області аналізу

Комерційне управління

  • організаційна структура УК
  • договори оренди
  • структура базових  комерційних умов (орендна плата, Communal Area Maintenance - CAM)
  • пул орендарів
  • об’єктивність орендних ставок
  • структура витрат і системи оподатковування
  • ефективність комерційного використання площ загального користування
  • конкурентне середовище
  • маркетинговий план і бюджет
  • страхування
  • думка орендарів про поточне керування й експлуатацію комплексу

 

Технічне управління

  • Технічний стан будинку в короткостроковій і довгостроковій перспективі
  • Технічний стан і експлуатація інженерних систем 
  • Виявлення потенційних несправностей і погроз
  • Аналіз договорів з постачальниками послуг і підрядниками