Управление недвижимостью

Целью комплексного управления объектом недвижимости является поддержание высоких показателей эффективности бизнеса, и, как следствие -  увеличение стоимости объекта.

Методика комплексного управления объектом недвижимости включает в себя:

  • Создание и выполнение четкого механизма взаимодействия всех служб проекта
  • Инженерно-техническое обслуживание здания
  • Долгосрочные стратегии аренды и эффективные методы коммуникаций с арендаторами
  • Полноценные маркетинговые программы, направленные на генерирование дополнительного  дохода
  • Обеспечение процессов жизнедеятельности объекта
  • Концепцию безопасности
  • Бюджетирование
  • Управление рисками

Преимущества работы с управляющей компанией:

  • Снижение операционных расходов
  • Всестороннее знание рынка  и высокий уровень профессиональной подготовки профильных специалистов
  • Долгосрочное сотрудничество с ритейл-операторами 

 

Аудит управления недвижимостью:

Аудит деятельности объекта поможет собственнику (инвестору) оперативно получить независимое экспертное мнение об эффективности текущего управления и обслуживания, а также – рекомендации  оптимизации затрат и бизнес-процессов.

Данный анализ поможет собственнику (инвестору)  понять, насколько эффективно работают его УК и эксплуатационная служба, выявить слабые стороны в управлении и своевременно оптимизировать эту деятельность.

Основные области анализа

Коммерческое управление

  • организационная структура УК
  • договора аренды
  • структура базовых  коммерческих условий (арендная плата,  Communal Area Maintenance - CAM)
  • пул арендаторов
  • объективность арендных ставок
  • структура затрат и системы налогообложения
  • эффективность коммерческого использования площадей общего пользования
  • конкурентная среда
  • маркетинговый план и бюджет
  • страхование
  • мнение арендаторов о текущем управлении и эксплуатации комплекса


Техническое управление

  • Техническое состояние здания в краткосрочной и долгосрочной перспективе
  • Техническое состояние и эксплуатация инженерных систем 
  • Выявление потенциальных неисправностей и угроз 
  • Анализ договоров с поставщиками услуг и подрядчиками