Nai Pickard

Огляд глобального ринку нерухомості

11 січня NAI Global випустила 26-й щорічний глобальний ринковий огляд (2012 Global Market Report), що надає аналіз 2011 року та прогнози для 217 ринків комерційної нерухомості світу.
Галузь комерційної нерухомості продемонструвала ознаки зростання в першій половині 2011, однак до кінця року багато ринків світу зіткнулися з проблемою фінансової невизначеності в Європі та США, повідомляється в 26-му щорічному ринковому огляді, опублікованому на днях NAI Global.
У першій половині 2011 р. спостерігалась активна діяльність серед корпоративних орендарів, які користувалися перевагами ситуації, що склалася на користь орендарів і скорочували витрати на оренду шляхом консолідації і фіксації низьких орендних ставок. Проте в другій половині року ринки комерційної нерухомості були придушені світовою фінансовою кризою. Більшість ринків продовжують демонструвати ознаки поліпшення, але більш повільними темпами. Проте, зважаючи на обмежені обсяги нового будівництва, активність на ринках може швидко зрости, як тільки темпи економічного відновлення прискоряться.
«Незважаючи на те, що рівень оптимізму на різних ринках різний, в цілому фундаментальні показники на ринку комерційної нерухомості йшли на поліпшення», - повідомляє Джефф Фінн, президент і голова правління NAI Global. Корпорації відновили розвиток згідно з раніше визначеними планами, використовуючи при цьому переваги сформованого в світі «ринку орендаря» для скорочення своїх загальних орендних витрат. Інвестори почали полювати за вигідними ставками прибутковості, перемикаючись з ключових трофейних активів на якісні опортуністичні варіанти на стійких другорядних ринках. Беручи до уваги величезну кількість незадіяного капіталу, ми очікуємо, що в міру закріплення рівня цін кількість угод збільшиться ».
Фондові ринки показали явні ознаки поліпшення на тлі історично низьких процентних ставок і зростання обсягів глобальних інвестиційних продажів в цілому. Ставки капіталізації скоротилися на більшості першорядних і другорядних ринків, оскільки володіють значним капіталом іпотечні інвестиційні трасти, фонди прямих інвестицій та інституційні інвестори перебували в активному пошуку вигідних пропозицій. При відносній нестачі якісних активів на ринку, ця тенденція, швидше за все, продовжиться в 2012 р. Інвестори також купують  великі кредитні портфелі та REO *, оскільки фінансові установи поставляють на ринок все більше таких продуктів.
Незважаючи на те, що рівень відновлення варіюється від ринку до ринку, багато ринків США, а також частково ринки Азії, Європи і Латинської Америки демонструють ознаки одужання. Однак триваюча невизначеність в єврозоні і США стрясає глобальний ринок непостійністю, що негативно впливає на економічне відновлення ринків світу.
«Економіка США вже більше двох років переживає саме мляве відновлення з часів 2-ї світової війни», - констатує Пітер Ліннеман, головний економіст NAI Global. - «За винятком цін на житло, всі ключові економічні показники починають рости, проте все ще значно відрізняються від історичної норми. Збільшення кількості робочих місць є вирішальним для відновлення ринків нерухомості, оскільки робочі місця необхідні для заповнення вакантних площ ».
«Країни Європи, особливо єврозони, продовжують стикатися з невирішеними проблемами, пов’язаними з кредитною кризою і дисбалансом між національними економіками. Економічне зростання в 2012 р. прогнозується у розмірі 0,6%, в 2011 р. воно склало 1,6%. Ринки інвестиційної нерухомості Європи, за деякими винятками, відображають макроекономічну невизначеність. Інфляція в країнах єврозони залишається приводом для занепокоєння, тому що інвестори стурбовані тим, що протягом наступних 5 років інфляція може рости більш швидкими темпами, ніж орендні ставки. В цілому, головним критерієм для інвесторів стала безпека активів, і їх діяльність була зосереджена на високоякісної нерухомості, хоча подібні активи і в дефіциті », - коментує звіт Террі Пікард, голова правління NAI Pickard.
Глобальний ринковий огляд NAI Global, складений експертами мережі NAI і виходить вже в 26 років поспіль, дає уявлення про стан і перспективи понад 200 ринків нерухомості у всьому світі.

* REO - це тип забраної за борги нерухомості, що знаходиться у власності кредитора - зазвичай банку, яка після невдалої спроби продажу через аукціон списується з балансу, як недіючий актив і стає пасивом.