Nai Pickard

Латвія стає дачею для росіян?

Згідно даним наших колег з NAІ Becar і NAІ Baltіcs, на сьогоднішній день квартиру в Ризі можна придбати за 50 тис. євро, однокімнатну квартиру в "хрущовці" - взагалі за 25 тис. євро. Це, як мінімум, вдвічі дешевше однокімнатних об’єктів в Петербурзі та практично втричі дешевше найекономніших пропозицій в Москві. Близько 1000 євро за кв. метр - вартість будинку в престижних районах Риги та на узбережжі Ризької затоки. В Ленінградській області за порівнянними цінами пропонуються лише старенькі дерев’яні будиночки в садівництвах.

"У Латвії є декілька престижних районів, в тому числі з об’єктами середнього та вище середнього класів, - відзначає генеральний директор NAІ Baltіcs Валдис Лігерс. - Елітні об’єкти у Латвії порівняно мало користуються попитом та і їх пропозиція не велико за обсягом. Це об’єкти в тихому центрі Риги, у старій Ризі (де, щоправда, достатньо галасливо на вихідних), у районах Межапаркс, в елітному районі Бальтэзерс із білосніжними піщаними пляжами однойменного озера (10 км. від Риги), юрмальские селища в західну сторону від затоки (70 км від Риги), і об’єкти в східній стороні від затоки - у районах Вецакі, Саулкрасти, Скулте ( 30-70 км. від Риги)".

Аналітики NAІ Becar підрахували, що середні ціни на житлову нерухомість Латвії в кризовий період впали на 56%, однак у силу високого попиту на деякі сегменти якісної нерухомості з початку року цей показник вже виріс на 16%.
Порівняно низькі ціни на нерухомість тим більше привабливі завдячуючи екології, яка вигідно відрізняється від російської, більш м’якому клімату та членству країни в Європейському союзі. І без того активний попит підігріли недавні зміни в імміграційному законодавстві країни: з 1 липня 2010 року іноземні інвестори, які вклали в економіку країни більше 140 тис. євро, одержують посвідку на проживання та право на вільне переміщення по території Євросоюзу для себе і членів своєї родини.

"До того ж Рига і Юрмала - це не наші передмістя, - додає генеральний директор санкт-петербурзького офісу  NAІ Becar Сергій Козлов. - Сфера розваг - концерти, фестивалі та інше  -там розвинені дуже добре. Рівень сервісу відповідає західній Європі. При цьому дістатись до Латвії можна за 45 хвилин з Петербурга на літаку та години за дві з Москви".

Девелоперскі проекти в Латвії приносять до 20% прибутковості. Найбільш привабливими є варіанти перепрофілювання об’єктів під житло комфорт- і бізнесу-класу. Наприклад, середнього рівня готель у Ризі пропонується за 800- 1000 євро / кв. метр. При існуючій сезонності (сезон - 3- 4 місяці) і середній заповнюваності 26% прибутковість готельних об’єктів рідко перевищує 3-4%. Однак при перепрофілюванні будинку під житлову функцію прибутковість складе близько 15-20%. Аналогічні показники проектів перепрофілювання старих напіврозвалених об’єктів: при вкладеннях на рівні 500-800 євро за кв. метр редевелопмент під житло затребуваних сегментів забезпечує до 20% прибутковості.

"Членство в Європейському союзі роблять Латвію більш привабливою для західних інвесторів, тому що для них приналежність до Євросоюзу - це додаткове підтвердження порівняно низького ризику вкладень, - відзначає виконавчий директор NAІ Becar Давид Годшо. - Така позиція західних інвесторів сприяє збільшенню інтересу до латвійських об’єктів з боку інвесторів російських".