Nai Pickard

Як вибрати оціночну компанію?

У споживача на ринку оціночних послуг України є достатньо широкий вибір - фонд держмайна України налічує понад 5 тисяч оцінювачів суб’єктів оціночної діяльності. Всі вони - представники великих або дрібних оціночних фірм, агентств нерухомості, міжнародних консультантів. Пропозиції варіюються як за рівнем можливостей, досвіду та об’єктивності, так і розцінками на послуги.
У потенційного споживача оціночних послуг виникає цілком закономірне питання - кого ж вибрати? У процесі відбору оцінювача ми радимо керуватися наступними критеріями:

1. Розмір оціночної компанії, частка ринку, яку вона займає

Невелика компанія не здатна працювати з великою кількістю замовників, оскільки це вимагає достатньої кількості штатних фахівців, відповідної матеріально-технічної бази, інфраструктури, технологій.
Часто департаменти оцінки входять до складу банків, консалтингових компаній, агентств нерухомості. При оцінці об’єктів нерухомості краще працювати з консультантами, які професійно займаються оціночною та агентською діяльністю в сфері нерухомості, оскільки вони мають безпосередній доступ до інформації на ринку завдяки своїй участі в операціях з нерухомістю. Такі оцінювачі оперують більш якісною ринковою статистикою, реальними даними продажів, акцентують увагу замовника на юридичних аспектах оцінюваних об’єктів. З іншого боку, не менш важливо, щоб оцінка майна була головним або одним з головних видів діяльності компанії - в таких компаніях найчастіше працюють більш професійні та досвідчені фахівці, на відміну від компаній, де оцінка є другорядним видом бізнесу.
Важливим моментом є також наявність у компанії-оцінювача регіональної мережі, що свідчить про можливість доступу до первинної ринкової інформації. Це дозволяє оціночним компаніям надати якісні послуги з оцінки регіональних активів.

2. Кількість кваліфікованих оцінювачів в компанії 

Наявність достатньої кількості оцінювачів в компанії з відповідною професійною освітою є вагомою гарантією того, що терміни виконаних робіт не будуть порушені.  Дані про кількість в компанії сертифікованих фахівців не є комерційною таємницею - за запитом компанія зобов’язана надати копію ліцензії на право здійснення оціночної діяльності, де в додатку повинен бути зазначений перелік відповідних співробітників.

3. Довіра до оціночної компанії з боку міжнародних банків

При оцінці заставного майна банки часто мають затверджені переліки акредитованих фірм - оцінювачів нерухомості, до яких входять як локальні, так і міжнародні компанії з представництвами в Україні. Акредитація в банку свідчить про довіру, яку банк надає оціночній компанії при оцінці майна, яке виступає в якості заставного забезпечення в даному банку. Не зайвим буде поцікавитися – чи акредитований даний оцінювач в міжнародних банках, і в яких.

4. Наявність у оціночної компанії страхового поліса професійної відповідальності, його сума, компанія, що видала його

Поліс підтверджує, що оцінювач застрахував свою відповідальність перед клієнтами від власних професійних помилок. Якщо діяльність оцінювача визнається помилковою (настає страховий випадок), страхова компанія, яка видала поліс, зобов’язана компенсувати завдані замовнику збитки. Величина компенсації залежить від суми, на яку оцінювач застрахував свою відповідальність.

5. Членство в професійних організаціях, наявність міжнародних кваліфікаційних свідоцтв

В Україні існує кілька професійних організацій в галузі оцінювання - АФО (Асоціація Фахівців Оцінки), УТО (Українське Товариство Оцінювачів), ЛОЗ (Ліга Оцінювачів Землі) та інші, метою яких є вдосконалення методів та інструментів для проведення оцінки, розвиток навичок і просування етичного поведінки оцінювачів, забезпечення платформи для обміну досвідом та інформацією тощо. Завдяки членству в подібних організаціях оціночні компанії отримують новітнє методичне забезпечення, а також можливість участі в законодавчому процесі. Для замовників це є додатковою гарантією професіоналізму оцінювачів, дотримання ними етичних норм.
Серед міжнародних організацій у сфері оцінки варто виділити RICS (Королівська Асоціація Дипломованих Оцінювачів), яка представляє інтереси фахівців у всіх областях нерухомості, землекористування та будівництва. Одержати членство в RICS достатньо складно - його надають тільки тим претендентам, які відповідають найсуворішим міжнародним вимогам, які пред’являються до рівня освіти та досвіду, і готові дотримуватися і підтримувати високі міжнародні стандарти в своїй діяльності.

6. Вартість оціночних робіт і терміни їх виконання

Як правило, швидка і дешева оцінка майже завжди виявляється низькоякісною. Незважаючи на те, що низька ціна є досить вагомим аргументом на користь вибору оцінювача, цей критерій не повинен стати вирішальним. Швидше за все, у разі заниженою вартістю робіт, оцінка буде виконана на відповідному оплаті рівні. При прискореному процесі оцінювання також страждає якість - можуть бути втрачені важливі деталі, які можуть призвести до невідповідності звіту вимогам закону та стандартам оцінки.
Є й інша крайність, коли деякі міжнародні компанії, запропоновані замовнику оціночних послуг банком, пропонують просто непомірну ціну. У такому випадку, краще обрати ті фірми, які можуть запропонувати «золоту середину», тобто можуть регулювати свою цінову політику.
Сподіваюсь, дана інформація буде корисною для потенційних замовників оціночних послуг. Говорячи «оціночні послуги» ми маємо на увазі не формальне проведення оцінки, яким іноді користуються за необхідністю при вчиненні нотаріальних дій, а роботу з оцінки реальної ринкової вартості об’єкта нерухомості.

Текст: Ігор Сіренко, директор департаменту оцінки NAI Pickard, MRICS
Джерело: Property Times № 24 (365), 18–24.07.2011 року