Nai Pickard

ExpoReal 2011: підсумки від NAI Pickard

Делегати 14-ї Міжнародної галузевої виставки з комерційної нерухомості та інвестицій Expo Real 2011 (Мюнхен, 4-6 жовтня) прибули на виставку зі змішаними почуттями. За 3 дні до відкриття виставки світові ринки знову лихоманило: нафта різко подешевшала, фондові індекси Азії та Європи впали, провідні індекси США також знизилися на тлі стурбованості інвесторів перспективами розвитку світової економіки, європейськими борговими проблемами, а також новинами з КНР.

Незважаючи на всю цю турбулентність, учасники намагалися триматись оптимістично та обговорювали не тільки Грецію, Італію тощо, але й позитивні новини на ринках нерухомості. Кількість користувачів було вселяє, на рівні минулого року - близько 37 000 чоловік з 72 країн (19,000 відвідувачів and 18,000 представників експонентів). Основну частку учасників, як завжди, складали німецькі компанії, тому не дивно, що основна частина презентацій, які проходили безпосередньо на стендах експонентів,  проводились німецькою мовою. Кількість компаній, за офіційними даними, склала 1610 з 34 країн, при цьому першу десятку очолили такі країни, як (не враховуючи Німеччини) Великобританія, Нідерланди, Австрія, Швейцарія, Франція, Польща, США, Чехія, Росія та Люксембург. Стенди міжнародних консультантів - одне з найбільш жвавих місць на виставці, де завжди вирує ділова активність. Міжнародний консультант у сфері комерційної нерухомості NAI Global був представлений членами з 22 країн в рамках свого корпоративного стенду (усього NAI Global має представництва в 55 країнах). NAI Pickard у складі 3 делегатів представляв інвестиційні можливості українського ринку.

Основні тенденції інвестиційної активності за великим рахунком залишилися незмінними: інвестори продовжують фокусуватися на преміальних активах на економічно стабільних ринках, таких як Німеччина, Великобританія, Франція, Швеція та Норвегія. Незважаючи на дефіцит якісних активів та невеликі ставки прибутковості, інвестори не поспішають розглядати другорядні активи. Основні тренди ринку можна було простежити за темами конференцій, які проходили одночасно в 4 павільйонах. Почути ж будь-які однозначні інвестиційні прогнози було складно: на одне й те саме питання можна було почути кілька різних відповідей.

У кожній країні свої показники та єдиний тренд складно простежити. У регіоні Центральної та Східної Європи фаворитами для інвестицій (в основному в сегменті рітейлу) залишаються Польща і Чехія. Російський і український ринки стоять окремо, тут інвесторами останнім часом виступають ті, хто добре знає цей ринок, тобто в основному місцеві капітали. Хоча на виставці жваво обговорили свіжу новину про швидке закриття угоди на суму $ 1.1 млрд - покупку найбільшого торгово-розважального центру в Санкт-Петербурзі фондами під управлінням Morgan Stanley. До речі, стенд Санкт-Петербурга був одним з найактивніших серед російських стендів, де проводилися різні презентації з розкриття потенціалу міста з демонстрацією інфраструктурних проектів та ділові зустрічі з представниками влади міста. Наші російські колеги з NAI Becar були дуже задоволені результатами проведених зустрічей на цьому стенді.

Національні або регіональні українські стенди на Expo Real 2011 були відсутні, як і будь-які представники державних структур. Напередодні Євро-2012 їм вочевидь знову не до виставок нерухомості. Сприйняття інвестиційної привабливості українського ринку нерухомості (зростання ВВП, високі ставки прибутковості нерухомості в порівнянні з іншими європейськими країнами, економічні переваги тощо) нівелювалося темою Тимошенко з відповідними негативними конотаціями.

Незважаючи на відсутність здорового українського «фону», багаторічний досвід участі в міжнародних виставках дозволив NAI Pickard ефективно використати час на Expo Real 2011, провести плідні зустрічі, більшість з яких було заплановано заздалегідь, та напрацювати нові контакти. В результаті вдалося залучити зацікавленість інвесторів до інвестиційних пропозицій з нашого портфелю - з продажу крупного торгового центру, 5-зіркового готелю та логістичного центру.

Група NAI Global після виставки Expo Real також провела традиційне зібрання представництв країн Східної Європи, Середнього Сходу та Азії (NAI EMEA Group meeting), на якому обговорювалося розширення і зміцнення мережі NAI Global у зв’язку із злиттям з компанією СIII, знайомство з новим членом з Дубаї NAI JAJ Consultants, спільна робота в «зеленому напрямку», і інші корпоративні теми.