Nai Pickard

Объем инвестиций в недвижимость Латвии увеличится на треть

1 июля вступили в силу поправки к Закону об иммиграции, который дает право иностранным инвестором получить вид на жительство в Латвии. В NAI Baltics считают, что эти позитивные изменения не только разогреют экономику страны, но и увеличат объем инвестиций в латвийскую недвижимость минимум на 10% в год.
 «Годовой валовый доход Латвии оценивается на уровне 18 млрд евро, - отмечает глава NAI Baltics (представительство международной сети коммерческой недвижимости NAI Global в странах Балтии) Валдис Лигерс. – Есть мнение, что изменения в законе об иммиграции увеличат этот показатель еще на 1 млрд евро. Этот прогноз, конечно, не бесспорен, однако, как минимум, 10%-ное увеличение объема инвестиций в латвийскую недвижимость ежегодно до 2012 -2013 года мы получим, я уверен».
На сегодняшний день лидерами по объему инвестиций в недвижимость Латвии являются большая десятка инвесторов: Эстония, Швеция, Великобритания, Нидерланды, Норвегия, Дания, Литва, Кипр, Россия, Америка. Россия и Украина занимают соответственно 9 и 15 места. Однако эта ситуация уже начала меняться: международные консалтинговые компании получают инвестиционные запросы из России, Украины, Белоруссии, Казахстана, Кореи, Китая.  Специалисты отмечают всплеск интереса со стороны инвесторов всего востока, стран, не входящих в Европейский союз или Шенгенскую зону.
«Последние законодательные изменения очень позитивны прежде всего для инвесторов из стран СНГ, - отмечает глава NAI Pickard (представительство NAI Global в Украине) Терри Пиккард. – Во-первых, это открывает для них окно в Европу, а во-вторых, дает возможность обратить более пристальное внимание на рынок Латвии как раз вовремя:  цены на все типы недвижимости в результате кризиса здесь снизились на 50-80%».
На сегодняшний день доли жилых и коммерческих объектов недвижимости для инвестирования на латвийском рынке примерно равны: 50/50. По данным российских аналитиков NAI Becar, доходность арендного бизнеса в Юрмале уже сейчас оценивается на уровне 4-6%, и это при том, что, по мнению латвийских экспертов, в силу ментальных особенностей граждан арендный бизнес в сегменте жилой недвижимости не является в Латвии популярным и лидирующим по доходности. Кроме того, согласно новому  закону, в случае перепродажи инвестиционного объекта в течение пяти лет, иностранный инвестор теряет право на вид на жительство. Это, кроме прочего, обуславливает привлекательность инвестирования именно в бизнес-объекты.
Вместе с тем, предложение ликвидных объектов на латвийском рынке недвижимости ограничено. Интересными специалисты NAI считают лишь 30% предложения (из расчета кв. метров), из которых 90% скупают дочерние компании скандинавских банков. В результате не более 10% ликвидных объектов доступны остальным иностранным инвесторам. В пример они приводят Клубный дом de lux в историческом центре Риги: объект площадью 9,6 тыс. кв. метров генерирует доход более 16 млн евро с продаж квартир и порядка 3 млн евро – с продаж офисов при объеме инвестиций в строительство на уровне 9,5 млн евро. Это престижное место и доходный бизнес, однако таких предложений, способных привлечь иностранных инвесторов в Латвию, крайне мало.

«Мы готовы предлагать инвесторам стран СНГ лучшее, что есть на рынке, - рассказывает Валдис Лигерс. – Мы считаем наиболее перспективной модель коллективного инвестирования. Мы формируем инвестиционные пакеты (Boutique Investment Shop) индивидуально по вкусу каждого клиента или группы инвесторов. Эти пакеты включают не только объекты жилой недвижимости, но также и коммерческие объекты, а также услуги по иммиграционным вопросам. Например, пакет условно на 1 млн евро может быть рассчитан на 5-7 инвесторов. Также у нас есть пакеты на 3-5-10 млн евро и т. д. В этом случае каждый из соинвесторов получает долю в потенциально растущем бизнесе, вид на жительство в Латвии и возможность свободного передвижения по странам Шенгенского соглашения». По словам Валдиса Лигерса, такая модель инвестирования – одна из самых популярных в Норвегии и Швеции, где нередко 10 и более человек создают компанию, которую впоследствии развивают. Партнерство позволяет разделить риски инвестирования и облегчить затраты вхождения в бизнес.