Nai Pickard

Латвия: покупка недвижимости с видом на жительство в Шенгенской зоне

Принимая во внимание постепенное улучшение экономической ситуации в Латвии и приемлемый уровень цен на уровне ниже докризисного, считается, что сейчас наиболее благоприятное время для инвестирования в недвижимость в стране. Годовая ставка доходности для объектов жилой недвижимости составляет 5-7%, для коммерческой  – 11-12%, что говорит о перспективности подобных капиталовложений. Дополнительные возможности для инвесторов из-за рубежа и членам их семей дает и новый Закон об иммиграции, который предоставляет право получения 5-летнего вида на жительство в Латвии и с ним возможность свободного перемещения по всем странам Шенгенского соглашения.

Для желающих получить ВНЖ в Латвии государство предоставляет несколько вариантов:

1). Разместить в латвийском банке депозит на 5 лет на сумму не менее 200 тыс. латов (порядка 285 тыс. евро).

2). Инвестировать не менее 25 тыс. латов (35 тыс. евро) в капитал латвийской компании со штатом не менее 10 человек. При таком варианте минимальные отчисления в госбюджет в качестве  налогов должны составить не менее 20 тыс. латов (28 тыс. евро) в год. Однако, такой вариант позволяет получить вид на  жительство только по прошествии одного года – этот способ  привлечения инвестиций был подготовлен для тех, кто действительно планирует развивать бизнес в Латвии.

3). Приобрести в Латвии недвижимость (жилую или коммерческую): в крупных городах – стоимостью  не менее 100 тыс. латов (143 тыс. евро), в других городах - не менее 50 тыс. латов (72 тыс. евро).
В отличие от других стран, в Латвии  не требуется минимальный срок проживания в стране. При покупке объекта недвижимости, кроме владельца право на ВНЖ дается супруге/супругу и несовершеннолетним детям. Родители главного владельца (совершеннолетнего) не включены в этот список, но при подаче отдельного заявления на получение ВНЖ для родителей есть шанс получить утвердительный ответ.

К сопутствующим расходам на приобретение недвижимости относят: гос. пошлину в размере 2-4%, а также 1000 евро за юридические услуги и несколько других незначительных платежей.

Некоторые объекты также облагаются НДС по ставке 22%, в таком случае рекомендуется использовать другую структуру собственности - непрямую.
Из 3-х описанных выше вариантов приобретение недвижимости – наиболее популярный и легкий способ получения вида на жительство в стране Шенгенской зоны.

Новое подразделение компании NAI Pickard, Pickard Exclusive Homes, предоставляет консультации по вопросам приобретения жилых и коммерческих объектов в Латвии. Благодаря надежному партнерству в Балтийском регионе, мы предлагаем широкий выбор объектов, как жилой, так и коммерческой недвижимости.