Nai Pickard

Как выбрать оценочную компанию?

Потребителю на рынке оценочных услуг Украины есть из чего выбирать - фонд госимущества Украины насчитывает более 5 тысяч оценщиков субъектов оценочной деятельности. Все они - представители крупных или мелких оценочных фирм, агентств недвижимости, международных консультантов. Предложения варьируются как по уровню возможностей, опыта и объективности, так и расценкам на услуги.

Для потенциального потребителя оценочных услуг возникает вполне закономерный вопрос – кого же выбрать? В процессе отбора оценщика мы рекомендуем руководствоваться следующими критериями:

1.    Размер оценочной компании, занимаемая ею доля рынка

В отличие от компаний, где оценка является второстепенным видом бизнеса. Небольшая компания не способна работать с большим количеством заказчиков, поскольку это требует достаточного количества штатных специалистов, соответствующей материально-технической базы, инфраструктуры, технологий.
Часто департаменты оценки входят в состав банков, консалтинговых компаний, агентств недвижимости. При оценке объектов недвижимости предпочтительной является работа с консультантами, профессионально занимающимися  оценочной и агентской деятельностью в сфере недвижимости, поскольку они располагают непосредственным доступом  к информации по рынку благодаря своему участию в операциях с недвижимостью. Такие оценщики оперируют более качественной рыночной статистикой, реальными данными продаж, акцентируют внимание заказчика на юридических аспектах оцениваемых объектов. С другой стороны, не менее важно, чтобы оценка имущества являлась основным или одним из основных видов деятельности компании - в таких компаниях зачастую работают более профессиональные и опытные специалисты, в отличие от компаний, где оценка является второстепенным видом бизнеса. 
Важным моментом также есть  наличие у компании-оценщика региональной сети, что свидетельствует о возможности доступа к первичной рыночной информации. Это позволяет оценочным компаниям предоставить качественные услуги по оценке региональных активов.

2.    Количество квалифицированных оценщиков в компании

Наличие достаточного количества оценщиков в компании с соответствующим профессиональным образованием является более весомой гарантией того, что сроки выполненных работ не будут нарушены.
Данные о количестве в компании сертифицированных специалистов не являются коммерческой тайной  - по запросу компания обязана предоставить копию лицензии на право осуществления оценочной деятельности, где в приложении должен быть указан перечень соответствующих сотрудников.

3.    Доверие к оценочной компании со стороны международных банков

При оценке залогового имущества банки часто имеют утвержденные перечни аккредитованных фирм – оценщиков недвижимости, в которые входят как локальные, так и международные компании с представительствами в Украине. Аккредитация в банке подразумевает собой доверие, которое банк оказывает оценочной компании при оценке имущества, выступающего в качестве залогового обеспечения в данном банке. Не лишним будет поинтересоваться – аккредитован ли данный оценщик в международных банках, и в каких. 

4.    Наличие у оценочной компании страхового полиса профессиональной ответственности, его сумма,  компания, выдавшая его

Полис подтверждает, что оценщик застраховал свою ответственность перед клиентами от собственных профессиональных ошибок. Если деятельность оценщика  признается ошибочной (наступает страховой случай), страховая компания, выдавшая полис, обязана компенсировать причиненные заказчику убытки. Величина компенсации зависит от суммы, на которую оценщик застраховал свою ответственность.

5.    Членство в профессиональных организациях, наличие международных квалификационных свидетельств

В Украине существует несколько профессиональных организаций в области оценивания – АСО (Ассоциация Специалистов Оценки), УТО (Украинское Общество Оценщиков), ЛОЗ (Лига Оценщиков Земли) и др., целью которых является совершенствование методов и инструментов для проведения оценки, развитие навыков и продвижение этичного поведения оценщиков,  обеспечение платформы для обмена опытом и информацией и пр. Благодаря членству в подобных организациях оценочные компании получают новейшее методическое обеспечение, а также возможность участия в законодательном процессе. Для заказчиков это является дополнительной гарантией профессионализма оценщиков, соблюдения ими этических норм.
Среди международных организаций в сфере оценки стоит выделить RICS (Королевская Ассоциация Дипломированных Оценщиков), которая представляет интересы специалистов во всех областях недвижимости, землепользования и строительства.  Членство в RICS получить достаточно сложно – его предоставляют только тем соискателям, которые отвечают самым строгим международным требованиям, предъявляемым к уровню образования и опыту, и готовы соблюдать и поддерживать высокие международные стандарты в своей деятельности.

6.    Стоимость оценочных работ и сроки ее выполнения

Как правило, быстрая и дешевая оценка почти всегда оказывается низкокачественной. Несмотря на то, что низкая цена является достаточно весомым аргументом в пользу выбора оценщика, этот критерий не должен стать решающим.  Скорее всего, в случае заниженной стоимости работ, оценка будет выполнена на соответствующем оплате уровне. При ускоренном процессе оценивания также страдает качество – могут быть упущены важные детали, которые могут привести к несоответствию отчета требованиям закона  и стандартам оценки.
Есть и другая крайность, когда некоторые международные компании, предложенные заказчику оценочных услуг банком, предлагают просто неподъемную цену. В таком случае, лучше выбрать те фирмы, которые могут предложить «золотую середину», т.е. могут регулировать свою ценовую политику.
Надеюсь, данная информация будет полезной для потенциальных заказчиков оценочных услуг. Говоря «оценочные услуги» мы имеем в виду не формальное проведение оценки, которым иногда пользуются по необходимости при совершении нотариальных действий,  а работу по оценке реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Текст: Игорь Сиренко, директор департамента оценки NAI Pickard, MRICS
Источник: Property Times № 24 (365), 18–24.07.2011 года