Nai Pickard

ExpoReal 2011: итоги от NAI Pickard

Делегаты 14-й Международной отраслевой выставки по коммерческой недвижимости и инвестициям Expo Real 2011 (Мюнхен, 4-6 октября) прибыли на выставку со смешанными чувствами. За 3 дня до открытия выставки мировые рынки вновь лихорадило: нефть резко подешевела, фондовые индексы Азии и Европы упали, ведущие индексы США также снизились на фоне обеспокоенности инвесторов перспективами развития мировой экономики, европейскими долговыми проблемами, а также новостями из КНР.

Несмотря на всю эту турбулентность, участники старались держать хорошую мину и обсуждали не только Грецию, Италию и иже с ними, но и положительные новости на рынках недвижимости. Количество посетителей было внушающим, на уровне прошлого года  - порядка 37 000 человек  из 72 стран (19,000 посетителей and 18,000 представителей экспонентов). Основную долю участников, как обычно, составляли немецкие компании, поэтому не удивительно,  что основная часть презентаций, проходивших непосредственно на стендах экспонентов, велась на немецком языке. Количество компаний, по официальным данным, составило 1610 из 34 стран, при этом  первую десятку  возглавили такие страны, как (не считая Германии) Великобритания, Нидерланды, Австрия, Швейцария, Франция, Польша, США, Чехия, Россия и Люксембург. Стенды международных консультантов – одно из самых оживленных мест на выставке, где всегда бурлит деловая активность. Международный консультант в сфере коммерческой недвижимости NAI Global был представлен  членами из 22 стран в рамках своего корпоративного стенда (всего NAI Global имеет представительства в 55 странах). NAI Pickard в составе 3 делегатов представлял инвестиционные возможности украинского рынка.

Основные тенденции инвестиционной активности по большому счету остались прежними: инвесторы продолжают фокусироваться на премиальных активах  на экономически стабильных рынках, таких как Германия, Великобритания, Франция, Швеция и Норвегия. Несмотря на дефицит качественных активов и небольшие ставки доходности, инвесторы не спешат рассматривать второстепенные активы. Основные тренды рынка можно было проследить по темам конференций, проходящих одновременно в 4 павильонах.  Услышать же какие-либо однозначные инвестиционные прогнозы было сложно: на один и тот же вопрос можно было услышать несколько разных ответов.

В каждой стране свои показатели и единый тренд сложно проследить. В регионе Центральной и Восточной Европы фаворитами для инвестиций (в основном в сегменте ритейла) остаются Польша и Чехия. Российский и украинский рынки стоят особняком, здесь инвесторами последнее время выступают те, кто хорошо знает этот рынок, т.е. в основном местные капиталы. Хотя на выставке живо обсудили свежую новость о скором закрытии сделки на сумму $1.1 млрд - покупке крупнейшего торгово-развлекательного центра в Санкт-Петербурге фондами под управлением Morgan Stanley. Кстати, стенд Санкт-Петербурга был одним из активнейших среди российских стендов, где проводились различные презентации по раскрытию потенциала города с демонстрацией инфраструктурных проектов и деловые встречи с представителями властей города. Наши российские коллеги из NAI Becar были очень довольны результатами проведенных встреч на этом стенде.

Национальные либо региональные украинские стенды на Expo Real 2011 отсутствовали, как и какие-либо представители государственных структур. В преддверии Евро-2012 им явно опять не до выставок недвижимости.  Восприятие инвестиционной привлекательности украинского рынка недвижимости (рост ВВП, высокие ставки доходности недвижимости по сравнению с другими европейскими странами, экономические преимущества станы и пр) нивелировалось темой Тимошенко с соответствующими негативными коннотациями.

Несмотря на отсутствие здорового украинского «фона», многолетний опыт участия в международных выставках позволил NAI Pickard эффективно использовать время на Expo Real 2011, провести плодотворные встречи, большинство из которых было запланировано заранее, и наработать новые контакты. В результате удалось привлечь заинтересованность инвесторов к инвестиционным предложениям из нашего портфеля – по продаже крупного торгового центра, 5-звездочной гостиницы и логистического центра.

Группа NAI Global после выставки Expo real также провела традиционное собрание представительств стран Восточной Европы, Среднего Востока и Азии (NAI EMEA Group meeting), на котором обсуждалось расширение и укрепление сети  NAI Global в связи со слиянием с компанией СIII, знакомство с новым членам из Дубаи  NAI JAJ Consultants, совместная работа в «зеленом направлении», и другие корпоративные темы.